ДОГОВОР

Санкт-Петербург « »______________2015 г.

Садоводческое некоммерческое товарищество «_____», именуемое в дальнейшем «товарищество», в лице председателя правления товарищества ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ______________ владеющий земельным участком № ___ в границах товарищества и ведущий садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, т.е. не являющийся членом товарищества, именуемый в дальнейшем «садовод-индивидуал» - с другой стороны, а вместе именуемые «стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий Договор является обязательным и заключен в соответствии со ст.8 Федерального Закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и гл. XVI Устава товарищества в целях обеспечения права садовода-индивидуала на использование инфраструктуры и другого общего имущества товарищества при ведении им своего хозяйства в индивидуальном порядке.

1.2. На период действия настоящего Договора товарищество предоставляет садоводу-индивидуалу право пользования за плату объектами инфраструктуры общего пользования, созданного за счет средств целевого назначения членами товарищества или находящимся в собственности у товарищества, в том числе: дороги общего пользования, земли общего пользования, электрические сети (в рамках Правил технической эксплуатации), пожарные и другие водоёмы; зелёная зона; мусоросборники, иное имущество (сооружения), введённое в эксплуатацию для общего пользования.

1.3. Садовод-индивидуал вносит плату за расходы по созданию, содержанию, ремонту и администрированию указанных в п. 1.2. объектов и имущества в порядке, установленном настоящим Договором.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права товарищества:

2.1.1. Принимает решение на общем собрании членов товарищества по расширению инфраструктуры товарищества и приобретению имущества общего пользования товарищества; определяет порядок и стоимость создания, содержания и эксплуатации объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования товарищества;

2.1.2. Принимает на общем собрании членов товарищества локальные нормативные акты и решения, обязательные для садовода-индивидуала по организации и управлению жизнедеятельностью товарищества;

2.1.3. Проверяет правомерность подключения и установки садоводом-индивидуалом средств учета потребляемой им электрической энергии;

2.1.4. Проверяет показания средств учета потребляемых садоводом-индивидуалом электрической энергии;

2.1.5. Требует от садовода-индивидуала и членов его семьи соблюдения правил внутреннего распорядка, существующих в товариществе;

2.1.6. Взыскивает с садовода-индивидуала в судебном порядке задолженность за пользование им объектами инфраструктуры и объектами общего пользования товарищества, за управление делами садоводства, за потребленную им электрическую энергию;

2.1.7. Лишает садовода права пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в случае неуплаты им установленных настоящим договором платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.

2.2. Обязанности товарищества:

2.2.1. Предоставляет садоводу-индивидуалу право пользования за плату объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящегося в собственности товарищества, приведёнными в п.1.2. настоящего договора, наравне с членами товарищества;

2.2.2. Подаёт на земельный участок, принадлежащий садоводу-индивидуалу, электрическую энергию с мощностью для удовлетворения бытовых нужд через присоединенную сеть в количестве, определенном договором электроснабжения товарищества и техническими условиями;

2.2.3. Производит расчет доли платежа, которую должен выплатить садовод-индивидуал товариществу за пользование объектами инфраструктуры и объектами общего пользования товарищества, исходя из утвержденной общим собранием членов товарищества сметы товарищества,

Размер платы за пользование садоводом-индивидуалом объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при условии внесения им взноса на приобретение этого имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов товарищества.

2.3. Садовод-индивидуал имеет право:

2.3.1. Пользоваться имуществом товарищества, указанным в п.1.2. настоящего Договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором;

2.3.2. Принимать участие в работе общего собрания членов товарищества с правом совещательного голоса по вопросам связанным с предметом данного договора.

2.4. Садовод-индивидуал обязуется:

2.4.1. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы) обязательные для товарищества;

2.4.2. Использовать принадлежащий ему земельный участок только в целях выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых и иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилых и хозяйственных строений);

2.4.3. Содержать принадлежащий ему участок в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не загромождать прилегающие к земельному участку проходы, проезды, канавы, инженерные сооружения, проходящие по участку или до границ участка. Соблюдать меры противопожарной безопасности на участке. Спиливать деревья угрожающие прилегающим линиям электропередач;

2.4.4. Соблюдать правила внутреннего распорядка товарищества, не допускать совершение действий, в том числе со стороны членов его семьи и гостей, нарушающих нормальные условия отдых на садовых участках;

2.4.5. Нести расходы в пределах доли затрат на приобретение, ремонт, содержание и администрирование объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования товарищества;

2.4.6. Соблюдать установленные условия и величины потребления электроэнергии и мощности;

2.4.7. Своевременно оплачивать потребленную электроэнергию за расчетный период (месяц);

2.4.8. Предоставлять беспрепятственный доступ на территорию своего участка уполномоченных представителей электроснабжающей организации, энергонадзора и руководящих органов товарищества для контроля соблюдения условий настоящего Договора, для проверки средств учета электрической энергии и режима энергопотребления.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Садовод-индивидуал оплачивает пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества по правилам расчета величины членских и целевых взносов для членов товарищества;

3.2. Расчет ежегодного платежа садовода-индивидуала за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, устанавливается в приложении № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора. Приложение № 1 ежегодно пересматривается и подписывается сторонами в месячный срок после утверждения общим собранием членов товарищества сметы на новый год;

3.3. Оплата садоводом-индивидуалом права пользования объектами инфраструктуры и объектами общего пользования производится в течение двух месяцев с момента и подписания сторонами приложения № 1 к настоящему договору, но не позднее 30 сентября текущего года;

3.4. В случае пропуска садоводом-индивидуалом срока оплаты денежных средств, указанных в приложении № 1 к настоящему договору, садовод-индивидуал уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоплаты за каждый день просрочки;

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по договору, стороны будут решать путем переговоров;

4.2. В случае если стороны не придут к соглашению споры разрешаются в судебном порядке. Отказ садовода-индивидуала заключать данный договор является, в соответствии с гл. 60 Гражданского кодекса РФ, неосновательным обогащением, суммы которого подлежат взысканию товариществом в судебном порядке;

4.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменной форме;

4.4. Настоящий договор имеет неограниченный срок действия и вступает в силу с момента его подписания;

4.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СНТ «_____»___________________ Садовод-индивидуал

___________________________________________ __________

_________________________ (ф.и.о.)

Приложение к договору
от « » 2015г.

РАСЧЕТ

ежегодного платежа за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «_____» для лиц, не являющихся членами садоводства и ведущих садоводство в индивидуальном порядке в 2015-16 гг.

№ п/п	Назначение платежа	Сумма в рублях
	1. Администрирование и приём на работу лиц по трудовым договорам и договорам подряда
1.1.	Штатное расписание работников
-	председатель товарищества
-	бухгалтер
-	кассир
-	электрик
1.2.	Нештатный фонд для выполнения работ по обслуживанию и ремонту имущества товарищества
1.3.	Налоговые платежи с заработной платы
	2. Обеспечение делопроизводства товарищества и содержание архива
2.1.	Приобретение и содержание оргтехники и канцелярской продукции
2.2.	Банковское обслуживание расчетного счета товарищества
2.3.	Оплата средств стационарной и мобильной связи членов правления
2.4.	Ремонт помещения правления товарищества
	3. Организация ремонта и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования
3.1.	Электроснабжение
3.1.1.	Приобретение и установка расходных материалов по техническому обслуживанию сетей электроснабжения (аварийно-восстановительные работы)
3.1.2.	Уличное освещение
3.3.	Дороги
3.3.1.	Работы по расчистке дорог товарищества
3.3.2.	Гравийная отсыпка проезжей части дорог
3.3.3.	Планировка дороги грейдером после отсыпки гравия
3.3.4.	Изготовление и установка дорожных указателей дорог и проездов товарищества (требования пожарных)
3.3.5.	Расчистка дорог от снега в зимний период
3.4.	Водоёмы
3.4.1.	Изготовление и установка указателей пожарных водоёмов (требование пожарных)
3.4.2.	Чистка пожарных водоёмов
	4. Благоустройство территории товарищества
4.1.	Устройство мусоросборочной площадки
4.2.	Вывоз бытового мусора
4.3.	Уборка мусора с земель общего пользования
	Сумма годового взноса на члена товарищества в 2015 г.